北京集中推介73宗住宅地块 三成以上位于中心城区

4月25日，在2023年北京商品住宅用地推介会上，73个拟于年内供应的项目亮相。北京此次推介的73宗地块中，八成以上位于“三城一区”、产业园区与轨道交通站点周边；中心城区项目22个，占比在三成以上，共有70多家开发企业参会。

在业内人士看来，从此次推介会的范围、规模及开发商参与度来看，在北京土地市场历史上极为罕见。而北京集中介绍今年拟入市的地块，便于房企提前谋划、合理决策，更增强了企业投资北京土地市场的信心，稳定各市场主体的预期。

中心城区项目22个，占比超三成

【资料图】

北京此次推介的73宗地块中，八成以上位于“三城一区”、产业园区与轨道交通站点周边。其中，中心城区项目22个，占比在三成以上；副中心及平原多点地区项目39个，占比近五成；生态涵养区项目12个，占比近两成。

此次推介会邀请了70余家房地产开发企业参加，14个区政府及北京经济技术开发区、临空经济区等2个管委会的主管领导出席会议。每个区还分别设置了展台，介绍本区相关情况和地块信息，与开发企业现场沟通。

值得关注的是，每个地块不但公布了具体的区位、用地面积、建筑规模、容积率、用地性质、控制高度等指标，而且公布了拟供应的时间，以更加便于房企提前谋划、合理决策。

其中，通州、顺义、昌平三个区政府做了专题推介。通州区相关负责人介绍了副中心及“两区”政策的叠加优势，重点推介了7宗位置优越、条件成熟的商品住宅用地，涉及文化旅游区、张家湾设计小镇、副中心城区及拓展区多个板块；顺义区相关负责人重点推介了8宗具有投资优势的居住用地，分别位于后沙峪、高丽营、马坡等地。

此外，昌平区相关负责人介绍，年内昌平区计划供应15宗优质住宅用地，其中9宗位于未来科学城，周边产业布局成熟，高素质人才集聚，并表示昌平区将当好“金牌店小二”，创造最好环境、最佳服务、最优政策。

据悉，朝阳区这次推出了6宗地块，分别位于崔各庄乡、东坝、管庄、小红门、十八里店等地。其中，热点区域当数崔各庄乡的奶西村地块，住宅部分容积率只有1.4，拟供应时间为4月-5月。

海淀区虽然此次推介的地块只有2宗，但均是房企追逐的热点地块，分别位于四季青镇和永丰。其中，四季青镇地块容积率仅有1.05，该地块拟供应时间也是4月-5月；永丰地块位于地铁永丰南站附近，建筑规模达到22.24万平方米，拟供应时间为8月至11月。

丰台区这次推介了9宗地块，有6宗地块位于五环内。其中位于地铁郭公庄站附近的地块，建筑规模达到了25.51万平方米，容积率2.5，拟供应时间5月-8月；石景山区此次推介了5宗地块，其中首钢东南区又有新地块供应；亦庄拟供应3宗地块，分别位于马驹桥、台湖、河西片区；房山区推介8宗地块，包括长阳、良乡、阎村等地块。

土地供应规范透明稳定市场预期

据业内人士透露，北京上一次举办全市性的土地推介会，还要追溯到2019年。而无论是规格，还是参会开发企业的数量，抑或是推介地块的数量，本次推介会都可以说是北京历史上最大规模。

对此，北京资深地产评论人泽龙评价称，此次推介会从范围、推介规模、开发商参与度来看，在北京土地市场历史上极为罕见，房企参与热情也是空前高涨。

本次推介会首次推出实景三维“云踏勘”方式，通过航拍、拟人等多个视角，立体化展示每幅地块出让条件及规划控制要求，同时综合体现地块及周边的地形地貌、市政、交通、医疗、教育、商业等配套设施情况，以科技赋能商品住宅用地供应，让企业“足不出户”也能“身临其境”了解地块情况。

有参会房企认为，实景三维“云踏勘”视频融合了信息化、数字化等技术，使企业在办公室即可看到地块全貌及周边情况，为企业投资决策创造便利。

另有参会的房企表示，推介信息全面、环节新颖，让企业看到了北京土地市场优质的后备资源，感受到了北京土地市场公开透明的环境，增强了企业投资北京土地市场的信心，稳定了各市场主体的预期。

另据北京市规划和自然资源委员会相关负责人表示，新版北京城市总体规划实施以来，在减量提质背景下，北京坚持“房住不炒”定位，充分发挥规划引领作用，一张蓝图接续建设，始终把建设优质市场、提供一流服务作为工作目标，努力为投资北京的房地产开发企业创造更为广阔的发展空间。

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